Condiciones de Edificabilidad

Aspectos Urbanísticos y Ordenación de la Edificación

Las fincas originales se encuentran en Suelo Urbano, según la clasificación del Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) de Llanes.

Esta área del suelo tiene la calificación como Residencial, y le es de aplicación la Ordenanza de Vivienda Unifamiliar Aislada (VU-1), según las prescripciones del P.G.O.U. de Llanes, que determina las condiciones edificatorias.

Las parcelas resultantes cumplen lo señalado en el P.G.O.U. y en particular que su superficie individual neta es superior a 400 m2, y superficie bruta superior a 600 m2.

a continuación le detallamos algunas carácterísticas de la tipología (VU-1) aplicada en esta área según el P.G.O.U. de Llanes

-Edificabilidad Bruta: 0,40 m2/m2
(siempre calculada sobre los 600 m2 de la superficie bruta, por lo que a todas las parcelas independientemente de la superficie neta que tengan les corresponde igual edificabilidad….268.97 m2)

-Alturas: (B+1+BC)
El número de plantas máximo será de dos y bajo cubierta
La altura máxima a la cara inferior del alero, respecto del terreno original en todo el perímetro de la edificación será de 7m.; la altura máxima de la cumbrera será de 4 m. desde el último forjado horizontal; se permite elevar muretes en la planta bajocubierta, por encima del último forjado horizontal, de acuerdo con las condiciones generales de este plan; la altura máxima de planta baja sobre el terreno original será de 4 m. a cara inferior del forjado